Parte II

Na nossa coluna da semana passada iniciamos esse tema que é de grande importância para o mercado imobiliário, uma vez que é a partir de uma avaliação de mercado, que conseguimos mensurar o valor a ser ofertado seja para compra ou locação do imóvel.

Embora em primeiro plano os aspectos estruturais do imóvel sejam de grande importância no processo de avaliação, sem dúvida alguma existem outros fatores que são essenciais para a sua valorização ou mesmo impactarem de forma desfavorável no seu preço. Esses aspectos se relacionam com a localização do imóvel, uma vez que o bairro onde o mesmo se encontra faz uma grande diferença, afinal nós podemos ter a mesma casa alocadas em 5 (cinco) bairros e esta possuir a mesma quantidade de preços atribuídos. Nesse aspecto a manutenção das vias urbanas não apenas possibilita uma melhoria circulação de pessoas e veículos, mas sobretudo possibilitam melhoria nos preços dos imóveis localizados na área. Desta forma bairros com problemas nas vias urbanas, sem pavimentação e má conservação, sempre impactarão negativamente nos preços dos imóveis por lá existentes.

Outro fator de grande importância é a segurança do bairro, uma vez que na atual conjuntura existem muitos bairros com um índice de violência elevada nas cidades, que mesmo que existam imóveis de excelente padrão construtivos, estes serão desvalorizados comercialmente em razão da insegurança.

A situação documental do imóvel é outro fator que impacta no seu preço, pois imóveis sem documentação pública além de não garantir uma segurança ampla no negócio jurídico, impede que o imóvel seja objeto de financiamento bancário para a sua aquisição.

Em relação aos imóveis comerciais edificados com essa vocação, é importante que estejam localizados em área que a atividade comercial possa ser explorada, pois caso contrário embora tenha uma boa estrutura perderá valor comercial em venda, em face de que fora construído em espaço que não possui uma vocação comercial.

Diante das informações e orientações aqui trazidas, é essencial ser orientado por profissional competente que possa mensurar através do seu conhecimento técnico, se na condição de comprador aquele imóvel em oferta possui de fato o preço que está sendo vendido, ou na condição de vendedor qual o valor deveria ser aplicado para que o mesmo possa ter liquidez mercadológica.

Bom fim de semana!