A avaliação de imóveis sempre representa um desafio para o profissional avaliador, em razão das variantes que deverão ser postas dentro do processo avaliativo, além de que é comum o solicitante descordar do valor, ou por acreditar que o imóvel teria um preço maior, ou porque o referido imóvel faria parte de um negócio onde haveria a necessidade do seu preço ter valor mais acentuado.

É fundamental destacar que somente o corretor de imóvel, devidamente legalizado junto ao conselho de corretores do seu estado, com curso de avaliador realizado em instituição credenciado pelo referido conselho, além de estar cadastrado no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis do Conselho Federal de Corretores, poderá desenvolver a atividade de avaliador. Por isso, em toda e qualquer trabalho de avaliação, é importante o profissional anexar no trabalho realizado, a sua regularidade junto ao conselho de corretores e seu número no cadastro de avaliadores, podendo desta forma o solicitante conferir no site do COFECI se as informações são verídicas.

É comum quando da solicitação do serviço de avaliação de imóvel, o proprietário já possuir um valor pré-definido em razão de “palpites” de leigos no assunto, o que muitas vezes causa uma falsa expectativa àquele solicitante. Na realidade, a avaliação de um imóvel está muito além de uma simples comparação, ou uma oferta realizada em tempos atrás por alguém. Aliás, é comum as pessoas palpitarem valor que muitas vezes seria impossível elas mesmo conseguirem uma venda para o imóvel. Avaliar um imóvel não é agradar ou desagradar o proprietário, o objetivo é colocá-lo dentro das perspectivas mercadológicas de forma a atribuir o seu valor de venda.

O avaliador por sua vez, em um processo de avaliação imobiliária, não deverá trazer apenas o valor de mercado para o solicitante, ele deverá ser capaz de mostrar como o mercado da região se comporta, quais são os aspectos positivos e negativos que impactam no imóvel, a sua descrição detalhada, tipo de documentação e forma de aquisição, seus aspectos físicos, os parâmetros técnicos pelos quais elaborou o parecer, além de outros de grande significância para o êxito do trabalho de venda futura.

Desta forma, podemos ter os seguintes questionamentos: Existe um valor fixo para imóvel terreno em uma determinada rua ou região? Terrenos vizinhos obrigatoriamente possuem o mesmo valor?, Piso superior possui valor equivalente ao térreo? Imóvel com documentação particular/pública pode ter valores diferentes?

Na segunda parte desse assunto traremos esclarecimentos sobre esses e outros itens ao leitor.

Até breve!!!