Francinildo Lima é Advogado e Corretor de Imóveis

A venda de um imóvel é sempre um procedimento que requer conhecimento técnico, jurídico e de mercado por quem se encontra a frente da negociação.

O conhecimento técnico se faz necessário para que o corretor de imóvel, profissional que precisa ser qualificado e preparado para essa ação, possa levar ao seu cliente informações sobre local, tipo de edificação, instalações elétricas e hidráulicas, entre outras que compõe a estrutura do imóvel, além da região na qual aquele encontra-se inserido.

Na seara jurídica o profissional corretor precisa de conhecimento básico, seja da legislação cartorária e municipal aplicada a transação imobiliária, ou do funcionamento dos procedimentos no que se refere a transmissão de propriedade do imóvel, proporcionando desta forma as garantias que as partes esperam.

O conhecimento de mercado é sem nenhuma dúvida de grande importância para que o profissional corretor, transmita ao seu cliente segurança na comercialização seja da venda ou compra do imóvel objeto da transação. Um dos procedimentos essenciais no processo de comercialização de um imóvel, é a avaliação de seu preço a partir de várias condicionantes como localização, estrutura física, região de localização, entre outros que a NORMA ABNT 14653 preconiza.

É a partir da avaliação imobiliária que será possível constatar o preço do imóvel, além de possíveis fatores que podem impactar de forma favorável ou desfavorável, no seu desempenho mercadológico. Com a avaliação é possível orientar o proprietário, por exemplo, a executar melhorias que impulsionem o preço do imóvel ou ofereça uma maior liquidez. Além disso, é esse procedimento que evitará de o comprador fazer um mau negócio ou o vendedor perder dinheiro na venda.

Desta forma, o procedimento de avaliação de um imóvel tem como objetivo assegurar ao vendedor que o seu imóvel possui um preço de mercado, evitando desta forma que seja ofertado por valor maior do que o mercado aceita, prejudicando assim o seu desempenho e liquidez. Por outro lado, o comprador também precisa ter o conhecimento desse valor para que evite realizar um negócio sem o sucesso esperado.

Assim, esse procedimento se consolida como de grande importância para as partes, proporcionando um equilíbrio mercadológico e evitando em especial, que o imóvel perca liquidez e assim não seja comercializado a contento e no tempo esperado.

Por fim, na avaliação imobiliária o profissional deverá analisar além da estrutura do imóvel e da região de localização, a sua documentação e situação cadastral, para que possa emitir um parecer técnico, orientando o solicitante a adotar a melhor estratégia na comercialização ou compra do imóvel.

Bom fim de semana!!!!