É muito comum o insucesso na venda do imóvel ser atribuído ao comércio imobiliário, crise econômica, entre outros fatores que muitas vezes são culpados sem na realidade serem de fato os vilões.

Na realidade existem diversos motivos que impedem ou dificultam uma venda de imóvel, e hoje trazemos alguns deles com o seu devido detalhamento.

.  O preço em desacordo com o mercado é  certamente o maior erro que o vendedor comete ao colocar seu imóvel à venda. Isso porque ele opta por acreditar no amigo, no vizinho ou naquele que sem conhecimento algum atribui ao imóvel um valor de forma aleatória. Assim, o melhor a fazer é sempre contratar um avaliador para que possa receber daquele, um parecer sobre as condições de mercado do seu imóvel,  além de conhecer possíveis melhorias que sem grandes custos poderá turbinar a venda desse imóvel;

.  O comprador em muitas vezes possui alguém que possa dar possível consultoria sobre o preço real do imóvel ofertado, o que de pronto afasta esse cliente por saber que o imóvel está com preço acima do mercado;

.  A documentação também é fator de grande importância na transação imobiliária, uma vez que imóvel que não possui escritura pública tem liquidez diminuída pelo fato de não poder ser financiado. Além disso, existem imóveis que possuem apenas documentação do terreno, que por conta de necessários gastos com a averbação o vendedor opta  pela não a regularização e sua liquidez é prejudicada;

.  A infraestrutura do imóvel também é avaliada pelo comprador em uma possível aquisição, pois imóveis com danos e com necessidade de grandes reparos afastam interessados em sua aquisição;

.  A localização é outro fator importante para quem busca um imóvel, em especial para o uso residencial onde o comprador procura locais calmos, de fácil acesso, com iluminação pública ideal e segurança;

.  Outro aspecto importante é a vizinhança do imóvel ofertado, na nossa cidade é muito comum em loteamentos, por exemplo, a construção de bares, oficinas, clinicas e até churrascarias ao lado de residências, o que concorre para barulho, ruas com inúmeros veículos estacionados e prejuízo ao descanso dos moradores;

.  Um outro aspecto que prejudica a venda do imóvel é a sua construção direcionada, que nesse caso configura-se através da infraestrutura  do imóvel  construída para atender desejo pessoal. Nesse caso a venda do imóvel fica condicionada muitas vezes, a encontrar um comprador que possua o mesmo pensamento com o projeto realizado. Um exemplo desse tipo de situação é um casal sem filhos, que constrói um imóvel com apenas um quarto, piscina adaptada para o casal, ampla área livre, onde se prioriza espaço aberto e a edificação fica voltada apenas para atender as demandas do casal, além de outras situações que são criadas de forma específica pelo agora  vendedor do imóvel.

Por fim, o mercado de fato algumas vezes contribui para a dificuldade na venda do seu imóvel, mas certamente esses fatores aqui destacados são muito  mais prejudiciais na realização na transação imobiliária.

BOM FINAL DE SEMANA !!