Essa semana ouvi um morador de um determinado loteamento recém-implantado na nossa cidade de Iguatu, reclamando que naquele espaço não tem praça, não tem área verde instalada, posto de saúde, pista de caminhada, entre outras coisas.

Não há dúvidas que de fato são demandas que precisam ser atendidas desde o lançamento do empreendimento, mas é certo afirmar que em mais de 14 anos que atuo no mercado imobiliário, nunca ouvi um cliente na compra do lote perguntar se no loteamento tem projeto de praça, áreas verdes, institucionais, entre outros benefícios. Em recente pesquisa acadêmica que fundamentou minha tese de doutorado, constatou-se que 90% dos compradores não tiveram acesso à planta do loteamento, bem como para 83% dos compradores sequer ouviram os corretores responsáveis pelas vendas falarem sobre áreas verdes e institucionais e suas localizações, como também 93% afirmaram que não foram informados sobre procedimentos de sustentabilidade e proteção ambiental no espaço do loteamento.

Isso denota que o comprador precisa também fazer valer os seus direitos, exigindo que o loteador possibilite em local visível a planta do empreendimento, que qualifique os seus corretores a realizar a apresentação do produto imobiliário de forma correta e com conhecimento daquilo que se pretende comercializar. A inexperiência daquele que procura um imóvel para construir sua tão sonhada casa, não pode ser “devorada” pela ânsia da comissão que se almeja ganhar na venda do imóvel pelo corretor, é necessário que aquele possa cumprir o seu papel de intermediário entre o loteamento e o sonho de quem pretende obter um lote para a sua futura casa própria.

Por outro lado, cabe ao ente público fiscalizar a implantação desses loteamentos, priorizando as áreas verdes e institucionais sendo ele próprio, como a legislação pátria exige, o responsável por identificar as melhores áreas e determinar a perfeita implantação, ao contrário de muitos loteamentos que são os próprios loteadores que tem escolhido esses espaços, em geral os piores locais os quais são desvalorizados ou não servem para a alocação dos lotes para futuras negociações.

Por fim, para que o resultado seja satisfatório é necessário que o conjunto funcione, formado pela consciência e conhecimento do comprador, responsabilidade do locador desde a escolha do espaço e dos lotes,  bem como dos profissionais qualificados  que o representará nas vendas, assim como o ente público e seus órgãos fiscalizando e zelando pelo bem comum de todos os envolvidos nesse processo de expansão urbana, tão necessário para a economia do município e sobretudo para a melhoria social das pessoas.

Bom fim de semana!!!